买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?
强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉 。
以后难不难卖 ，最主要的取决于需求，如果地段好 ，交通方便 ，环境也不错，可能就不会难卖 ，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。
商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买 。
为啥不少人宁愿房子空着,也不租出去赚一笔?
1、其一 ，对租客素质担忧 。部分人担心租客不爱惜房屋，可能破坏屋内装修、家具等设施。比如将墙面弄脏 、损坏电器等 ，后续维修不仅耗费金钱 ，还会花费大量时间精力，所以宁愿房子空置 。其二 ，出租流程麻烦 。从寻找租客 、筛选 ，到签订合同、处理后续可能出现的各种问题，如维修 、纠纷等 ，整个过程繁琐。
2 、很多人“房子宁愿空着也不出租” ，核心原因可归纳为以下几类：保护房屋价值与品质：若计划未来自住或留给子女，业主会避免租客造成房屋损坏，维修成本高且可能影响二次出售价格 。部分业主认为出租会降低房屋“崭新度” ，影响后续交易溢价空间 。
3、其一 ，担忧房屋损坏与维护成本。出租房屋可能面临租客对房屋设施不爱惜的情况，导致家具 、电器等损坏 ，维修需要投入大量时间和金钱 。而且日常房屋的维护 ，如水电设施检查等，也会增添房东的麻烦 。其二 ，注重个人隐私与房屋控制权。
作为买房投资是精装修的好还是毛坯的好
综上所述 ，选择毛坯房还是精装修房，需要根据个人的实际情况和需求来决定。如果购房者希望进行个性化装修并节省成本 ，那么毛坯房可能是更好的选择；而如果购房者希望节省时间和精力 ，且对装修不太了解，那么精装修房则可能更为合适 。
买毛坯房好还是精装房好 ，取决于购房者的具体需求和偏好 ，无法一概而论 。以下是对两者的详细比较：价格因素 精装房：房屋总价包含了装修费用，因此价格通常比毛坯房高出不少。每平方米的价格可能会贵出2000元左右 。这对于预算有限的购房者来说，可能会增加经济压力 。
总结： 如果你注重个性化装修 、希望装修质量可控 ，并且愿意投入时间和精力进行装修 ，那么毛坯房可能更适合你。 如果你希望省时省力、直接入住，并且喜欢简洁 、现代的装修风格 ，那么带装修房可能更适合你 。
如果购房者追求个性化装修 、希望控制装修成本 ，并且有足够的时间和精力进行装修规划和监督，那么毛坯房可能是一个更好的选择 。如果购房者追求便捷、省时省力 ，并且愿意为精装修房的统一风格和品质保障支付一定的额外费用 ，那么精装修房可能更适合他们。
我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
如果是分期付款的，你只交了第一期的房款 。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了 ，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费 ，把你的原合同收回去 ，到时房屋再次售出时再另签合同。
房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名 、转让和交易的 。实际生活中 ，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字 ，这是不可行的。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着 ，如果二手房没有房产证 ，那么它就不能进行合法的转让交易 。
买毛坯房是可以拿房产证的。只要是合法房产都能够正常办理房产证，与房子的交付标准无关 。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理 ，购房者只需要正常等待即可 。不过 ，也需要注意有些开发商可能因手续不全而无法按时交房或办理房产证，因此在交房以后业主也要适当关注相关事宜。
毛坯房是不是不好卖?如果转手卖好不好卖?
1 、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉。
2、毛坯房应该是好卖的 ，因为没装修之前，别人才好根据自己的需要 ，装修出自己的风格 。如果是别人原先装修好的 ，就不好搞了 。因为，不管怎样装 ，都觉得会受上个主人的装修风格的影响。
3、如果房市火爆 ，人们觉得购买毛坯房物超所值，2手毛坯房首销时售价远高于成本价，这时若及时转售 ，有可能高价转卖；但若房市下跌 ，2手毛坯房转售周期可能会拉长 。总体而言，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因 。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一。
4 、毛坯房能卖。只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上 ，解押后才可以 。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。
5 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就目前政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。
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希望本篇文章《毛坯房好转手吗6/毛坯房划算吗》能对你有所帮助！
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